Ohne Baupläne kann der Bauunternehmer oder Bauträger auch nicht bauen.
Wo er die Pläne anfertigen lässt und von wem, weiß der Bauherr nicht.
Vielleicht plant der Bauunternehmer oder Bauträger selbst, dann hat der Bauherr keinen unabhängigen Berater mehr, der frei von Lieferanten- und Bauunternehmerinteressen ist.
Auch Architekten haben schon manche Fehler gemacht (die Fehler anderer Berufe sind weniger sichtbar), doch die Masse miserabler Bauten geht auf
das Konto unausgebildeter „Planer“ aller Sparten. Es gibt keine zeitgenössischen Beispiele guter Architektur ohne Architekten.
| Leistung | Bauunternehmer | Bauträger | Architekt |
| Verkauf Grundstück und Haus | nein | ja | nein |
| Planung bis Baugenehmigung | nein | ja, NAN* | ja |
| Individuelle Planung | nein | bedingt | ja |
| Absicherung der angebotenen Leistungen | GmbH | GmbH | Einzelunternehmen** |
| Grundstücksberatung | nein | bedingt | ja |
| Erschließungsberatung | nein | bedingt | ja |
| neutrale Finanzberatung | nein | bedingt | ja |
| unabhängige Beratung Versicherung am Bau | nein | nein | ja |
| Beratung zu Bauförderungen | nein | bedingt | ja |
| unabhängige Planung im Sinne des Bauherrn | nein | nein | ja |
| Optimierungsmöglichkeiten von Planungsbeginn bis Fertigstellung | nein | bedingt | ja |
| Änderungsmöglichkeiten während der Bauausführung | nein | bedingt möglich, meist überteuert | ja |
| unabhängige Betreuung während der Bauausführung | nein | nein | ja |
| unabhängige Betreuung während der Gewährleistungszeit | nein | nein | ja |
| Durchsetzung Sicherheitseinbehalt | nein | bedingt | ja |
* = durch Nachauftragnehmer oder eigenen Planer
** = der Architekt steht mit seinem ganzen Vermögen für seine Leistung, während Bauunternehmen und Bauträger meist nur beschränkt haftbar sind (GmbH)